<rt id="ki6us"><menuitem id="ki6us"><option id="ki6us"></option></menuitem></rt>

<track id="ki6us"><menu id="ki6us"><legend id="ki6us"></legend></menu></track> <tt id="ki6us"><address id="ki6us"><ol id="ki6us"></ol></address></tt><i id="ki6us"></i>

<b id="ki6us"></b>
<source id="ki6us"><menu id="ki6us"><legend id="ki6us"></legend></menu></source><strong id="ki6us"><small id="ki6us"></small></strong>
  • <b id="ki6us"><address id="ki6us"></address></b>

      建設工程律師|承包人延誤工期,發包人能否解除合同?

      來源:互聯網 作者:建設工程律師 時間:2020-05-13

           【判決書】

      判決書參見廣州番禺富士電梯工程有限公司與廣州市番禺置業房地產開發有限公司建設工程施工合同糾紛上訴案

      【核心問題】

      承包人延誤工期,發包人能否解除合同?

      【點評要旨】

      承包人延誤工期,經發包人催告后,在合理期限內仍然未完成約定工程,或者承包人延誤工期導致合同目的無法實現,發包人可以向法院或仲裁機構請求解除合同。

      【案號】

      廣東省廣州市中級人民法院(2009)穗中法民五終字第3430號民事判決

      廣州市番禺區人民法院(2008)番法民三初字第1513號民事判決

      【基本案情】

      2006年8月10日,廣州市番禺置業房地產開發有限公司(以下簡稱置業公司)與廣州番禺富士電梯工程有限公司(以下簡稱電梯公司)簽訂一份合同編號為銷字2006PF-0302號《電梯工程合同》,合同約定:置業公司將其開發的別墅工程的電梯安裝工程發包給電梯公司施工,共38臺電梯。安裝日期:貨到工地45天內安裝完成,安裝完成后15個工作日內辦理完驗收手續;交貨查驗:本工程由電梯公司委托具有資質的公司實行制造、運輸、安裝、驗收發證、維修保養一條龍服務,安裝完成后,由政府質量技術管理監督檢驗相關部門進行驗收,驗收合格后一個月內移交合格證給置業公司,兩個月內移交齊合格的電梯工程資料,交付置業公司使用。

      同日,置業公司、電梯公司還簽訂一份關于銷字2006PF-0302號的《補充協議》,約定:1、電梯公司同意用(銷字2006PF-0302號)全部工程款購買置業公司位于金海岸皇瑪組團住宅物業。因此,正式合同中的付款方式以此為準。2、置業公司同意一次性交付與銷字2006PF-0302號合同工程款相等的金海岸皇瑪組團住宅物業予電梯公司,并同意辦理按揭手續,應扣減電梯公司在銷字2004PF-1232號合同置業公司已超額支付的1 051 118元款項后,為本補充協議的實際物業抵頂款項;3、該物業價格為置業公司公開銷售價格的9.7折計算。4、置業公司同意電梯公司隨意挑選在皇瑪組團內尚未出售的住宅物業。5、雙方同意關于建筑面積均以房產管理局確權為計算標準,多除少補。6、置業公司同意該物業的成交價為最終價格,不再收取任何其他費用,但政府規定的稅費和物業管理公司提出的合法費用除外。7、置業公司同意,電梯公司可以指定以自己或第三方名字購買該物業。8、本補充協議與(銷字2006PF-0302號)正式合同有沖突時,以本協議為準。

      簽約當日,電梯公司還向置業公司立下一份《承諾保證書》(銷字2006PF-0302號),內容為:銷字2006PF-0302號合同生效后,三月內電梯設備到達現場。若逾期一天罰款10,000元。若逾期超過30天電梯設備還沒有到達現場,且我司不能提供我司與有關電梯零部件供應商的購貨單據的情況下,則作違約處理,我司除返還全部所選購物業外,還需要賠償合同總額給置業公司。

      2006年9月27日,電梯公司選購了置業公司開發的位于番禺區金海岸花園第二期11幢2梯801房和12幢1梯1004房,共抵扣涉訟電梯工程款1,904,999元。2007年3月30日,置業公司以支票形式向電梯公司支付了75,001元。后置業公司又分別于2007年3月29日、2007年11月29日以支票形式向電梯公司支付工程款1,386,000元、1,839,882元,合計共3,225,882元。訴訟中,置業公司稱至2007年11月29日,加上補充協議中約定的置業公司在與電梯公司另一項工程中超額支付的1,051,118元,置業公司已向電梯公司付清涉訟工程的全部工程款6,257,000元。電梯公司對此亦予以確認。

      2007年9月18日,涉訟電梯工程所在主體別墅工程通過質量竣工驗收合格?! ?008年2月,電梯公司撤離了涉訟電梯工程工地,但置業公司、電梯公司雙方并未辦理交接手續,且有6臺電梯未到場。此后,置業公司多次向電梯公司發出催促函、律師函以催促電梯公司盡快完成涉訟電梯工程,均未果。

      2008年7月21日,置業公司提起訴訟,請求判令:1、解除原、電梯公司雙方于2006年8月10日簽訂的《電梯工程合同》和《補充協議》;2、電梯公司退還電梯工程款總價6,257,000元,并向置業公司支付自2006年9月27日起至還款之日止按銀行同期貸款利率計算利息(暫計60萬元);3、電梯公司向置業公司支付違約金6,257,000元。

      2008年10月10日,經置業公司申請,一審法院依法委托廣州粵國房地產土地與資產評估有限公司對案涉工程進行鑒定,結論為:目前金海岸花園二期低層住宅別墅電梯安裝工程中A1-A18棟、B1-B6棟、C1棟、E1-E7棟共32棟已開始施工,但未按合同要求全部完成,另外6棟電梯設備未交貨;涉訟電梯安裝工程已完工的工程造價為3,175,720.63元,包括設備購置費2,226,603.2元、安裝工程費949,117.43元。

      一審法院認為:一、置業公司、電梯公司雙方簽訂的銷字2006PF-0302號《電梯工程合同》及《補充協議》合法有效。二、評估機構經現場查勘后出具的粵造咨字0810054號《造價咨詢報告書》清晰地反映了涉訟工程的現狀:至2008年10月,金海岸花園二期低層住宅別墅電梯安裝工程中A1-A18棟、B1-B6棟、C1棟、E1-E7棟共32棟已開始施工,但未按合同要求全部完成,另外6棟電梯設備未交貨,且電梯公司對該報告書所反映的工程現狀亦予以確認。因為電梯公司已構成逾期未完工的違約行為,并且在置業公司多次催告的合理期限內,電梯公司仍未完成涉訟電梯工程。置業公司現主張解除雙方簽訂的銷字2006PF-0302號《電梯工程合同》及《補充協議》,合法有據,故一審法院對此予以支持。

      一審法院判決:一、解除置業公司與電梯公司于2006年8月10日簽訂的編號為銷字2006PF-0302號《電梯工程合同》及《補充協議》;二、電梯公司應于判決發生法律效力之日起十日內向置業公司返還工程款2,935,679.37元及利息;三、電梯公司應于判決發生法律效力之日起十日內向置業公司支付違約金6,257,000元;四、電梯公司應于判決發生法律效力之日起十日內向置業公司交付銷字2006PF-0302號《電梯工程合同》項下A1-A18棟、B1-B6棟、C1棟、E1-E7棟電梯的《產品質量合格證明書》和《廣州市特種設備安裝告知表》各32份原件;五、駁回置業公司其余訴訟請求?! ∫粚徯泻?,電梯公司提出上訴稱:上訴人并無違約,無需返還工程款及支付違約金,并且《承諾保證書》約定的違約金過高,應予減少。

      二審法院認為:《承諾保證書》是上訴人的真實意思表示且并未違反國家法律的禁止性規定,上訴人自愿作出承擔較重的違約責任的承諾應為有效,故對上訴人該辯解理由不予采信

      二審法院駁回上訴,維持原判。

      【專家點評】

      本案基于發包人索賠展開,其中的一項訴訟請求是解除發包人與承包人簽訂的《電梯工程合同》及《補充協議》,理由是承包人延誤工期。工期延誤在建設工程施工合同履行過程中比較普遍,這與我國建筑施工企業的工程管理水平有很大關系。但是,工期延誤是否能成為發包人解除合同的充分理由呢?這需要根據《合同法》的相關規定進行判斷?!?a class="contentlink" style="padding: 0px; margin: 0px; color: blue; overflow-wrap: break-word; word-break: break-all;" target="_blank">合同法》第九十四條第(三)、(四)規定:“有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。”就建設工程施工合同而言,發包人的主要債務是支付工程價款,而承包人的主要債務是按照合同約定施工,完成工程標的。因此,當承包人延誤工期時,發包人能夠提出解除合同的理由只有兩種情況:第一,承包人遲延施工,經發包人催告后在合理期限內仍未履行??梢?,此種情況必須滿足以下幾個要件:1、承包人在合同約定的履行期限到來后未履行主要債務,即沒有完成約定工程,不包括未履行次要債務;2、經發包人催告履行,如未催告不得解除合同;3、催告后,發包人要給予債務人一段合理的寬限期。寬限期的時間應當根據合同具體情況來確定。第二,承包人遲延施工,或者有其他違約行為,導致合同目的無法實現。此種情況比第一種情況簡單,因為發包人無需催告承包人即可解除合同,但必須滿足承包人遲延施工導致合同目的落空的要件。就本案而言,承包人的工期延誤同時符合上述兩種合同解除的情況。因為發包人置業公司已經足額支付了全部工程價款,但承包人電梯公司在合同約定的施工期間未能全部完工,并且經過發包人多次催告,其都沒有在寬限期內完成施工。此外,承包人工期延誤持續到涉訟電梯工程所在主體別墅工程通過質量竣工驗收合格之后,并且在整個訴訟過程中,承包人也沒有完成全部電梯安裝工程,承包人的行為已經構成根本違約,導致合同目的無法實現。因此,根據《合同法》九十四條第(三)、(四)的規定,發包人要求解除合同的請求應當支持,并且此種合同解除屬于法定解除。

      至于承包人要求對《承諾保證書》約定的違約金進行調整,筆者認為應當調低?!?a class="contentlink" style="padding: 0px; margin: 0px; color: blue; overflow-wrap: break-word; word-break: break-all;" target="_blank">合同法》第一百一十四條第二款規定:“約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少”。二審法院認為“上訴人自愿作出承擔較重的違約責任的承諾應為有效”,所以不支持上訴人調低違約金的請求。因此,二審法院拒絕調整違約金的理由是上訴人自愿承擔較重的違約責任。但是,《合同法》與《合同法》司法解釋規定的違約金調整都是針對當事人雙方自愿達成的違約金條款,所以二審法院應當調整違約金,前提是約定的違約金過分高于造成的損失。

      【法條鏈接】

      一、《合同法第九十四條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同:

      (一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

      (二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

      (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

      (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

      (五)法律規定的其他情形。

      二、《合同法第一百一十四條第二款 約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

       

      免責聲明:本網部分文章和信息來源于國際互聯網,本網轉載出于傳遞更多信息和學習之目的。如轉載稿涉及版權等問題,請立即聯系網站所有人,我們會給與以更改或者刪除相關文章,保障您的權利。

      欧美成人性色区,人妻在夫面前被公侵犯,无码国产成人午夜视频在线播放
      <rt id="ki6us"><menuitem id="ki6us"><option id="ki6us"></option></menuitem></rt>

      <track id="ki6us"><menu id="ki6us"><legend id="ki6us"></legend></menu></track> <tt id="ki6us"><address id="ki6us"><ol id="ki6us"></ol></address></tt><i id="ki6us"></i>

      <b id="ki6us"></b>
      <source id="ki6us"><menu id="ki6us"><legend id="ki6us"></legend></menu></source><strong id="ki6us"><small id="ki6us"></small></strong>
    1. <b id="ki6us"><address id="ki6us"></address></b>